Sítio Exclusivo na Represa de Itupararanga

155.000 m² de Natureza, Privacidade e Beira d’Água

Um cenário raro e privilegiado: duas áreas confrontantes somando 155 mil m², 900 metros de margem de represa e uma vista que não se encontra duas vezes. Este sítio à beira da Represa de Itupararanga é mais do que um imóvel — é uma oportunidade única de adquirir um patrimônio natural completo, com estrutura sólida para lazer, moradia ou empreendimentos de alto padrão.

🌳 Área Total

• 155.000 m² (duas matrículas)

• 900 metros de margem de represa

• 2 morros com topografia deslumbrante

  • Morro 1: 10,81 hectares

  • Morro 2: 5,55 hectares

• Documentação 100% regularizada

Um terreno amplo, privativo e cercado por natureza preservada, garantindo ar puro, silêncio e um horizonte que se abre para a represa.

🏡 Estrutura Construída

Mais de 700 m² edificados, distribuídos entre áreas residenciais, de lazer e apoio.

🏠 Casa Principal (térrea)

• 07 dormitórios (5 suítes)

• 1 banheiro social

• Salas de estar e jantar

• Sala de almoço

• Copa/cozinha

• Salão de jogos completo

• Área de churrasqueira e fogão a gás

• Acabamento simples, funcional e bem conservado

🏡 Casa de Caseiro (térrea)

• 3 dormitórios (1 suíte)

• Banheiro social

• Sala

• Copa/cozinha

• Área de serviço

🏚️ Edícula

• 2 suítes

⛪ Pequena Capela

🏗️ Estruturas Adicionais

• Piscina

• Quadra de tênis (saibro – desativada)

• Campo de futebol

• Armazém

• Curral

• Canil

🌅 Diferenciais que Tornam Este Sítio Único

• Raríssima extensão de 900 metros de beira de represa

• Terreno amplo, privativo e com paisagens de tirar o fôlego

• Conjunto de edificações ideal para:

  • lazer familiar

  • hotelaria boutique

  • retiros

  • centro de eventos

  • pousada

  • haras

  • investimento de longo prazo

• Natureza abundante e total tranquilidade

• Documentação pronta para transferência imediata

📍 Localização

Situado na região mais valorizada da Represa de Itupararanga, com acesso fácil e infraestrutura no entorno. Um endereço que une exclusividade, contato direto com a natureza e praticidade, seja para uso pessoal, empreendimento ou projeto de alto padrão.